بازسازی خانه های قدیمی | از دلایل انجام این کار تا مراحل مختلف آن

بازسازی خانه های قدیمی و بناهای فرسوده

برای خیلی از ما بازسازی خانه های قدیمی کلمه ای آشنا به نظر می رسد. در زمینه بازسازی منزل به دو دسته از افراد برخورد می کنیم. دسته اول کسانی که میخواهند به بازسازی خانه شخصی خود بپردازند و دستی به سرو روی آن بکشند و تغییراتی در ظاهر و زیبایی آن ایجاد کنند. دسته دوم افرادی هستند که در کار ساخت و ساز بوده و می خواهند با بازسازی خانه های قدیمی، خانه خریداری شده را با قیمت بالاتری بفروشند. اما در این زمینه این دو دسته از افراد گاها از میزان برآورد هزینه برای بازسازی خانه خبر ندارند. یا کار بازسازی خانه خود را به یک فردی سپردند و احساس میکنند هزینه بالاتری را دارند متقبل می شوند. اگر شما هم در این زمینه چنین مشکلاتی را دارید و یا به دنبال یک گروه خوب برای بازسازی خانه مدنظرتان می گردید تا انتها با ما همراه باشید.

بازسازی خانه چیست؟

در تعریف اینکه بازسازی خانه های قدیمی چیست؟ باید گفت که به تمامی تغییراتی که در یک بنا و ساختمان ایجاد می کنند تا بتوانند به وسیله آنها عمر آن بنا را افزایش دهند، بازسازی خانه گفته می شود. این موضوع در مورد خانه های قدیمی و کلنگی کاربرد زیادی دارد و حتی گاها یک موضوع کاملا ضروری برای چنین بناهایی به شمار میرود. البته گاها به جای کلمه بازسازی از کلمه مرمت هم استفاده می شود که میتوان گفت بازسازی برای ساختمان های شخصی و بناهایی که همه روزه با آنها سروکار داریم به کار می رود و از کلمه مرمت برای آثار تاریخی بیشتر استفاده می شود.

اگر بخواهیم کلیات بازسازی در یک ساختمان را توضیح دهیم شامل مواردی مانند نصب کابینت آشپزخانه، کاشی کاری، نصب در و پنجره و سنگ کاری می شود و در اسکلت خود ساختمان تغییری ایجاد نمی شود.

مقاله های مرتبط: بازسازی منزل ، دیزاین خانه

انواع بازسازی خانه های قدیمی

بازسازی خانه‌های قدیمی می‌تواند به شکل‌ها و انواع مختلفی صورت بگیرد بسته به کاربری جدیدی که برای ساختمان پیش‌بینی می‌شود. در زیر به برخی از انواع بازسازی خانه‌های قدیمی بر اساس کاربری جدید اشاره می‌کنیم:

۱. بازسازی خانه قدیمی به منزل مسکونی

در این نوع بازسازی، هدف تبدیل ساختمان قدیمی به منزل مسکونی است و معمولاً در این حالت، نیاز به تعمیرات عمومی ساختمان، ارتقاء زیرساخت‌ها، به‌روزرسانی تجهیزات و تغییرات داخلی برای ایجاد فضاهای مناسب مسکونی و سازگار با نیازهای ساکنان وجود دارد.

۲. بازسازی خانه قدیمی به مرکز اداری یا تجاری

در این حالت، ساختمان قدیمی تغییر کاربری می‌دهد و به مرکز اداری، فروشگاه، رستوران، دفتر کار و … تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، نصب تجهیزات مختلف، به‌روزرسانی فضاها و طراحی داخلی مناسب است.

۳. بازسازی خانه قدیمی به هتل یا اقامتگاه

در این حالت، ساختمان قدیمی به هتل، مهمان‌سرا یا اقامتگاه تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، به‌روزرسانی امکانات و نصب تجهیزات مربوط به هتل‌ها و اقامتگاه‌ها است

۴. بازسازی خانه قدیمی به مرکز آموزشی

در این حالت، ساختمان قدیمی به مرکز آموزشی، مدرسه، دانشگاه یا آموزشگاه تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، ایجاد فضاهای مناسب برای آموزش و نصب تجهیزات آموزشی است.

۵. بازسازی خانه قدیمی به فضای فرهنگی و هنری

در این حالت، ساختمان قدیمی به گالری هنری، کتابخانه، سالن همایش، تئاتر و … تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، به‌روزرسانی نورپردازی و نصب تجهیزات فرهنگی و هنری است.

همچنین ممکن است بازسازی‌های دیگری براساس کاربری مورد نظر انجام شود که به نوع ساختمان، نیازها و اهداف ساکنان و مالکان مربوط می‌شود. هر نوع بازسازی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، مطالعه معماری و مشاوره با متخصصان دکورساز مرتبط است تا به نتیجه‌ای مطلوب و کارآمد برسید.

دلایل بازسازی ساختمان وخانه های قدیمی 

از آنجایی که برای انجام کار بازسازی نیاز به هزینه هست و این هزینه گاها زیاد هم تمام می شود. بنابراین باید دلیل معقولی برای انجام بازسازی باشد که این کار صورت بگیرد. در این بخش ما علل اصلی بازسازی را توضیح خواهیم داد.

فرسودگی و قدیمی بودن ساختمان

هر ساختمانی بعد از گذشت 20 سال به بالاتر از عمر آن در ظاهر و همچنین مصالح و سایلی که در داخل آن ساختمان به کار برده شده اند، فرسودگی ایجاد می شوند. در چنین شرایطی نیاز به عوض کردن این مصالح می باشد. بطور مثال کابینت ها یا کاشی و درهای ساختمان قدیمی شده و کارایی قبلی خود را ندارند. بازسازی در چنین شرایطی امری ضروری بوده و روح تازه ای به آن ساختمان می بخشد.

بازسازی بدلیل تغییر کاربری ساختمان

اگر بخواهید کاربری ساختمان خود را از مسکونی به تجاری تغییر دهید، یا برعکس، باید تغییراتی در آن ایجاد کنید. در چنین شرایطی نیاز به بازسازی دارید. که این مورد هم یکی از دلایل بازسازی به شمار می رود.

ساخت ساختمان های جدید در اطراف شما
گاها وقتی در اطراف ساختمان شما سازه های جدیدی ساخته می شوند، چون نما و ظاهر جدیدی دارند و از مصالح تازه در آنها استفاده شده است، خودبخود بافت ساختمان شما را فرسوده نشان میدهد. در چنین شرایطی ظاهر ساختمان شما کمی از حالت مشتری پسندی می افتد و یک بازسازی خوب مانند بازسازی نمای ساختمان و غیره میتواند کمک زیادی برای ساختمان شما باشد.

 تغییر در دکوراسیون ساختمان

گاها چند سال زندگی در یک ساختمان، ظاهر و وسایل موجود در آن را برای افراد خسته کننده می کند. در چنین شرایطی یک بازسازی مناسب حس و حال زندگی در آن را تغییر می دهد. به همین دلیل هم هست که افراد زیادی اقدام به بازسازی خانه های قدیمی می کنند که سال ها در آن زندگی می کرده اند.

هزینه بازسازی خانه چقدر است؟

هزینه بازسازی خانه چقدر است؟ این تصمیم بزرگی که باید در طول فرآیند برنامه ریزی خود بگیرید که چقدر مایلید هزینه کنید؟هنگامی که بودجه ای تعیین کردید و متوجه شدید که رویاهای شما ممکن است بزرگتر از بودجه شما باشد، همیشه می توانید بخشی از پروژه را کاهش دهید یا به زمان دیگری موکول کنید.هزینه های بازسازی یک خانه به موارد گوناگونی بستگی دارد.نکاتی مانند:
نوع سبک مد نظر
میزان تغییرات مد نظر
نوع متریال مورد استفاده
کیفیت متریال مورد استفاده
تخصص پیمانکاران فرعی
بسیاری از کارشناسان به شما خواهند گفت که باید برای 10 تا 20 درصد بودجه خود برنامه ریزی کنید تا هرگونه اتفاق پیش بینی نشده ای را که در طول بازسازی وجود دارد را پوشش دهید.

اگر میخواهید بدانید بر اساس متراژ خانه خودتان و کارهایی که میخواهید در منزلتان انجام شود و با توجه سبکی که دوست دارید ،هزینه بازسازی خانه شما چقدر است و بازسازی خانه شما چقدر زمان میبرد،میتوانید با شماره تلفن 02188651326 تماس حاصل فرمایید تا کارشناسان شرکت مهندسی کارینا برایتان به صورت رایگان برآورد هزینه و زمان خانه تان را انجام دهند.

مراحل بازسازی خانه

تخریب در بازسازی خانه

تخریب در بازسازی باید بصورت حداقلی باشد و در صورت نیاز طبق طراحی  تخریب صورت گیرد و قبل از نصب وسایل جدید باید قبلی ها حذف شوند.در تخریب ها باید توجه به این موضوع را داشته باشیم که آسیبی به زیر ساخت های موجود در خانه وارد نشود.برخی از پروژه های تخریب را می توان در یک یا دو روز انجام داد، در حالی که برخی دیگر ممکن است بسیار بیشتر طول بکشد.ولی باید توجه داشت که تخریب در بازسازی خانه و ویلا باید با سرعت انجام شود تا برای سایر افراد ساختمان مزاحمت های کمتری ایجاد گردد.

شروع بازسازی منزل

بعد از اتمام عملیات تخریب در صورت آسیب زیاد یا تغییر در جانمایی بازشوها مانند درب ورودی و یا پنجره ها ،باید در این مرحله قاب های پنجره های و چهارچوب درب ها تعویض یا نوسازی شوند .پس در مرحله اول باید طبق طراحی صورت گرفته جای درب و پنجره ها مشخص شده و نصب انها صورت گیرد.
 

مکانیکال در بازسازی

پس از تکمیل اسکلت اتاق های جدید، تاسیسات برقی را می توان به تناسب فضا تغییر مکان داد.اگر پیمانکار شما بخواهد همه چیز را همزمان جمع کند، ممکن است این مرحله با مرحله بازسازی همزمان شود.بسته به محدوده پروژه شما، ممکن است زمان خوبی برای سیم کشی مجدد کل فضا باشد، به خصوص اگر در یک ساختمان قدیمی زندگی می کنید.برای کسانی که در حال نصب وسایل جدید هستند یا از دستگاه های الکترونیکی متعددی استفاده می کنند، ممکن است تابلو برق نیز نیاز به به روز رسانی داشته باشد.به ویژه اگر در حال بازسازی حمام و یا آشپزخانه هستید، باید به آب و برق و گاز در توجه شود.جابجایی خطوط آب به این راحتی نیست، بنابراین در این مرحله پروژه بازسازی باید با دقت انجام شود.
 

بازسازی دیوارهای خانه

پس از انجام تمام کارهای پشت صحنه، زمان شروع به محصور کردن دیوارها است. هنگامی که دیوارها صاف شدند، برای رنگ، کاغذ دیواری یا هر مورد دیگری که در طول مراحل برنامه ریزی خود انتخاب کرده اید، آماده هستند.

بازسازی کف خانه

در حالی که برخی از پیمانکاران برای جلوگیری از آسیب دیدن کفپوش ها، پس از رنگ آمیزی و تکمیل دیوارها، کفپوش را نصب می کنند، برخی دیگر می توانند ابتدا کفپوش را توصیه کنند. این به عنوان بخشی از برنامه کلی شما مورد بحث قرار خواهد گرفت.و با توجه به معایب و مزایای تمام موارد انجام بازسازی کف خانه انجام می شود.

بازسازی کابینت های خانه

این مرحله ای است که انتخاب های طراحی شخصی شما واقعاً قابل توجه می شود.نوع سبک انتخابی و هماهنگ با سایر فضاهای خانه نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.هر نوع کابینت جدیدی که برای آشپزخانه یا حمام درنظر گرفته باشید در این مرحله نصب می شود.اگر فقط اتاق خواب یا اتاق نشیمن را بازسازی کنید، احتمالاً این مرحله نادیده گرفته می شود.

بازسازی سرویس بهداشتی در خانه

بازسازی سرویس های بهداشتی در خانه یکی از مهمترین قسمت هایی است که شما می توانید در لیست تغییرات خود قرار دهید زیرا با این کار حس پاکیزگی بیشتری در محیط به وجود می آید و شما می توانید هماهنگی بیشتری را در تمام قسمت های خانه حس کنید.

لوازم خانگی در بازسازی خانه

فضای جدید و منزل جدید شما اکنون آماده است بهره برداری شده است . هر وسیله جدیدی که در برنامه و بودجه خود قرار داده بودید در این مرحله آماده نصب خواهد شد.همه چیز از یخچال گرفته تا اجاق گاز، سینک ظرفشویی و وان با شیرآلات و وسایل شیک و همچنین ماشین لباسشویی و خشک کن.حتی اگر لوازم قبلی خود را نگه دارید، آنها به مکان های جدید خود معرفی خواهند شد.در این مرحله نیز شما می توانید با متخصصین در زمینه دکوراسیون داخلی مشورت نموده و به بهترین و هماهنگ ترین دکوراسیون داخلی برسید.
 

مرحله پایانی بازسازی ساختمان

قبل از شروع تمیز کردن، تمام کارهای نهایی اعمال می شود. اگر فردی علاقه مند به دکوراسیون نیستید، این مرحله ای است که در آن یک دکوراتور داخلی می تواند به تحقق سبک شخصی شما کمک کند .

مزایای بازسازی ساختمان

بازسازی منزل و خانه های قدیمی دارای مزایای زیادی بوده که در این بخش به برخی از آنها خواهیم پرداخت.

بالابردن طول عمر ساختمان

در اصل در زمان بازسازی ساختمان، شما تغییراتی در بخش های بنا ایجاد می کنید و مصالح با کیفیت بهتر و جدیدتری را جایگزین وسایل و مصالح فرسوده و از کار افتاده می کنید. این کار به نوبه خود عمر سازه شما را افزایش خواهد داد. بنابراین اگر ساختمان شما قدیمی بوده، و میخواهید بر طول عمر آن اضافه کنید، با یک تیم بازسازی ساختمان و یا معمار در میان بگذارید و با کار بازسازی منزل بر طول عمر آن اضافه نمایید.

بهینه سازی مصرف انرژی ساختمان با بازسازی

بازسازی بخش هایی از ساختمان مانند پنجره ها و درب های قدیمی از هدررفت انرژی در بنای شما جلوگیری خواهد کرد و مصرف سوخت در آنجا را کاهش خواهد داد.

تغییر حس و حال و روحیه ساکنین و اعضای خانواده

تغییرات جدید و اضافه کردن وسایل جدید با ساختمان روح تازه ای به آن می بخشند. این به نوبه خود بر روحیه و حس و حال کسانی که آنجا زندگی می کنند هم تاثیر گذار است. بنابراین گاهی وقت ها تغییر روحیه و حس و حال اعضای خانواده با یک بازسازی خوب به سرعت انجام می شود.

سود بازسازی خانه

مشاوره با متخصصان مناسب می تواند به شما در برنامه ریزی و اجرای یک نوسازی کمک کند که استراتژی شما را در ارزش افزوده، جذابیت برای خریدار خاص و ایجاد حاشیه سود سالم برآورده کند.استراتژی را تعریف کنید؛ در نظر بگیرید که آیا قصد خرید، بازسازی و فروش را دارید یا می خواهید بخرید، بازسازی کنید و نگه دارید.اگر قصد فروش دارید، می خواهید میزان سود را تضمین کنید.اگر قصد دارید ملک را برای مدتی نگهداری کنید، می‌خواهید از میزان سود با خبر شوید؛ استخدام تیمی از متخصصان مورد اعتماد می تواند به شما کمک کند تا استراتژی خود را از همان ابتدا اصلاح کنید.

میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره سود بازسازی و سرمایه گذاری در این زمینه میتوانید با شماره تلفن 02188651326 تماس بگیرید. همچنین میتوانید با مراجعه به پیج اینستاگرام ما و مشاهده هایلایت سرمایه گذاری یک دید به نسبت خوبی در مورد این موضوع پیدا کنید.

ممنون که تا پایان این مقاله همراه ما بودید امیدواریم این مطالب برای شما مفید بوده باشه.